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商业地产市场动态监测半月报 第十五期 (101-1015)

发布时间:2019-07-10 点击数:

  与本港台同步报码现场10月9日,爱琴海商业集团与京东之家达成战略合作,截至目前,京东之家已进驻8座爱琴海项目。

  10月9日,历经九个月后,印力收购凯德20个商业项目的交易终于完成交割。交割完成后的项目全部交由印力经营管理,购物中心品牌已同步更名,“凯德广场”、“凯德MALL”正式更名为 “印象”系列。

  10月11日,万达在商业年上公布数据,截止到2018年12月31日,集团将在全国开业285座万达广场,持有物业面积4265万平方米。2019年,万达拟开业项目有45个,含万达广场、万达旅游小镇、万达茂。

  10月11日,在广东江门新会宝骏小冈香业城举办的香博会开幕式上,新会区政府与华侨城华南投资有限公司签订战略合作协议,拟建特色小镇、商文旅及康养项目等。

  10月12日,绿地集团官微发布消息,“绿地商业集团”正式更名为“绿地商贸集团”,目前,绿地商业板块已打造了消费零售、进口贸易、商业运营、物流地产等四大业务板块。

  10月12日,中国奥园地产集团股份有限公司宣布,将其英文名称由“China Aoyuan Property Group Limited”更改为“ChinaAoyuan Group Limited”,并将其双重外文的中文名称由“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。

  10月11日,万达在商业年上公布数据,截止到2018年12月31日,集团将在全国开业285座万达广场,持有物业面积4265万平方米。2019年,万达拟开业项目有45个,含万达广场、万达旅游小镇、万达茂。

  近日,青岛市规划局官网公布青岛啤酒600600股吧)文化休闲商务区B-6-03(市民广场)地块项目环评公示,青岛大悦城项目进入新阶段,该项目占地约2.38万平方米,总建面约5.99万平方米。

  10月11日,重庆市拟出让2宗商住地,两宗地块分别位于两江新区和九龙坡区,地块土地面积分别为77975.4平方米(116.96亩)和14548平方米(21.82亩),起始价分别为6.8亿元、1.3亿元。目前两宗地块的出让处于公告期,公告到期时间为2018年10月31日。

  10月8日,广东中山市挂牌西区彩虹规划区1宗商住用地,地块采用“最高限价+现售+商住分离+竞配建”的方式。该地块土地面积5.94万平方米,起始价约9.62亿元。该地块设置最高限制楼面价为8000元/平方米,将于11月8日竞拍。

  10月15日,浙江省挂牌出让1宗商住地,地块位于东阳市长松岗功能区油塘水库以东,地块面积约4.6万㎡,起始价3925元/㎡,将于10月23日以网拍的方式公开出让。

  10月10日,越秀地产以底价95020万元拿下广州南沙横沥镇灵山岛1宗商住地,宗地面积20051平方米,楼面价12605元/平方米,地块要求配建14850平方米政府回购人才公寓。

  10月11日,长沙龙房地产开发有限公司、湖南湘江集团及长沙先导投资控股集团有限公司三家企业联合以底价38.86亿元竞得长沙市岳麓区1宗商住地块,出让面积14.95万平方米,楼面价6500元/平方米。

  10月12日,长沙3宗商住地均底价出让,均要求配建教育用地,本次土拍总面积24.7万方,成交金额5.29亿元。湖南京盛颐和房地产开发有限公司以底价1.08亿元竞得长沙县暮云街道高云村地块,楼面价1052元/平;长沙凯富房地产开发有限公司以底价5995万元竞得天心区南托街道地块,楼面价945元/平;湖南京盛颐和房地产开发有限公司、湖南京盛美景地产开发有限公司联合以底价3.6亿元竞得暮云街道高云村、月塘路以东地块,楼面价809元/平。

  10月16日,金融街000402股吧)以约15.7亿元竞得广东东莞1宗商住用地,该地块土地面积约6.67万平方米,竞拍采用“竞价+竞自持年限”方式,最高限价18.49亿元。

  10月15日,万科以总价38040万元摘下1宗哈尔滨群力板块的商住用地,该地块土地面积约4万平方米,楼面价3737元/平方米。

  10月11日,盛邦伟业房地产开发有限公司以2.65亿元总价竞得石家庄1宗商住地,地块位于塔北路北、建设大街东、龙腾路南,土地面积为1.93万平方米。

  10月15日,惠州出让2宗商住地,深圳承翰集团以底价1.51亿元竞得仲恺区陈江街道观田村坪夫仔地块,出让面积45733平米,楼面价943元/平米;星河控股以总价约1.11亿元竞得惠东县巽寮滨海旅游度假区赤砂村地块,出让面积约3.3万平米,楼面起价3027元/平米。

  10月12日,祥生以5.52亿元竞得浙江台州市临海市1宗商住用地,该地块出让面积35188平方米,楼面价约6034元/平米。

  10月12日,深圳颐盛以2.55亿竞得广东中山市石岐康华中片区中山1宗商住地,楼面价8000元/平方米。

  10月15日,贵州双龙航空港置业有限公司以共约14.8亿元总价成功竞得贵阳市双龙航空港经济区2宗商住地,总出让面积约为20.2万平方米。

  10月15日,丽水恒鑫房地产开发有限公司以7.22亿元竞得浙江丽水1宗商住地,出让面积29532平米,楼面价9403元/平米。

  10月8日,招商局置地有限公司发布公告,斥资5.3亿获南京栖霞商业地60%股权。

  10月10日消息,黑石集团拟收购领展旗下包括鸭脷洲利东邨商场等超过10个商场,该批涉超过10个商场的总估值约90亿港元,其中不少商场都未翻新,未来升值潜力高,估计成交价或会超过100亿港元。

  10月11日,合生创展集团发布公告,拟以11.18亿港元收购香港中环中心49楼全层,将其作为公司香港办事处,标的物业总建筑面积约为25,695平方呎,现附有租约。

  10月12日,华润置地有限公司发布公告,声明华润置地联合世博及中国人寿601628股吧)就设立及管理基金订立一份合伙人协议,基金初期设立150亿商业地产投资基金,期限八年,主要投资目标为写字楼物业项目、酒店项目、商业物业项目及长租公寓项目及其周边服务项目,或其他经由投资决策委员会一致通过的项目。

  10月1日,绿地G-Super嘉定万达店随嘉定中信泰富万达广场同步盛大开业。G-Super和嘉定万达携手为嘉定新城百万居民打造一站式生活体验中心,成为嘉定新城核心区的一大商业地标。

  10月1日,上海中信泰富万达广场正式开业。该项目是万达集团联手中信泰富打造的最新一代旗舰购物中心,商业面积约14.65万平方米,是万达在上海面积仅次于的五角场万达广场的第二大MALL。

  10月1日,深圳云城万科里一期万科里街·西里正式开业。该项目商业总体量20万㎡,其中自持经营商业近8万㎡,未来将辐射留仙洞片区约50万消费人口。

  10月1日,北京昌发展万科广场正式开业。该购物中心体量约6万㎡,是国内首家采用科技全球化互联网智能技术,在功能型终端 + 体验型终端 + 视觉互动型终端上深度演绎,并以客户为中心,三好商业为基准,打造的科技创新体验式购物中心。

  10月1日,浙江省首个无边界艺术生活中心—温州5050购物中心正式开业。该购物中心商业面积达到15万㎡,整体分为地下2层、地上6层、局部7-8层,拥有下沉式广场,另配有2000个停车位。

  10月9日,金沙洲永旺梦乐城正式开业,项目位于广州白云区金沙洲商圈,建筑面积约20万㎡,是继佛山大沥和广州番禺后,在广东布局的第三家购物中心。

  10月12日,阿里巴巴宣布将旗下饿了么与口碑两块业务合并成立了本地生活服务公司,据路透社消息称,该公司的估值将高达250亿美元。

  10月上半月商业地产圈出现一波更名潮:“绿地商业集团”更名为“绿地商贸集团”、奥园地产宣布更名为“中国奥园集团股份有限公司”、印力完成凯德20个商业项目交易的全部收割后,将原先的“凯德广场”、“凯德MALL”更名为“印象”系列。随着消费升级以及产业结构的调整,越来越多的商业地产企业开始去地产化,实现多元转型。企业集中更名的背后是在新的机遇和挑战面前主动谋变的积极举措,是企业多元发展之路的主动探索。纵观过去一年内,就有多家商业地产企业正式更名。

  龙湖地产——7月3日,龙湖地产发布公告,龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

  合景泰富地产——6月28日,合景泰富地产控股有限公司公告称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

  时代地产——3月1日,时代地产发布公告,全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”。与此同时,公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

  大连万达商业地产——3月1日,大连万达商业地产股份有限公司公告称,公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

  朗诗绿色地产——1月15日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

  眼下商业地产转型并不是什么新鲜话题,例如积极涉足旅游度假地产、教育地产、养老地产甚至开拓长租公寓等新鲜地带,但企业更名则是在一定程度上显示出了企业转型的决心,如果想要真正实现企业的多元化转型绝非像改个名字那样简单。以恒大为例,在提出积极探索高科技产业的战略时,逐渐形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。但眼下,恒大健康却与FF陷入难以调和的矛盾之中,多元化的转型之路面临新一波挑战,未来走向如何仍待继续关注。这也给众多转型中的商业地产企业以警示,更名容易,但企业未来的发展模式以及生存逻辑如何进化和进阶,需要付诸更多更周全的思考和考量。

  10月上半月,全国商住及商业土地市场交易规模超96.56亿元,共15幅土地成交,交易规模较9月同期下降幅度达78%,且成交地块多在底价水平,纯商住房比例有所上升。结合上旬企业拿地的动态,未来企业拿地可能更多会以合营项目的形式。总体来说,当前土地市场趋于冷静,市场调控开始进入拿地阶段。

  10月上半月,欢度完国庆的商业资本市场明显较为活跃,收并购项目颇多,且涉及金额较大,华润置地、招商局、合生创展等均有参与。其中,华润置地联合两大国企剑指商业地产引人关注。从华润置地的战略设想和动作来看,从2017年始,华润内部就已经将商业地产调整为一级组织机构,由此可见,华润对于投资性物业的态度。此次构建的基金也阐明是用于商业地产投资,为开辟物业投资途径及提升可动用资本的整体使用效率,将8月中期报告中的“进一步扩大投资物业规模”的战略设想落地实施。不仅如此,2016年,华润就曾提出,到2020年华润的基金管理资产规模超1000亿元为目标,而此次华润作为主要发起人构建的100亿商业地产基金,也是企业长期的业务布局之一。

  10月上半月,商业地产购物中心的迎来开业热潮,达到了一个小高峰,开业城市均集中在一二线城市,这也预示着高端购物中心市场仍被商业地产企业所看好。10月1日,万科于北京和深圳的两大购物中心正式开业,开业当天就斩获了巨大人流量;绿地G-Super和中信泰富万达广场于上海嘉定同步开业,强强联合打造嘉定地区新地标。十一黄金周期间,由于出游人数激增,各大商业地产企业借助节日优势集中开业捕获大批消费者,可见购物中心对节日所能带来的巨大人流量依赖程度依然较高。未来,商业地产需要引导广大消费者积极走出家门,留足更多时间停留在户外,以生活方式打造者的角色为人们提供丰富的生活第二空间。